Luật sư tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai tại TP.HCM

Không phải mọi tranh chấp có liên quan đến đất đều áp dụng cùng một điều kiện hòa giải.

Đối với tranh chấp nhằm xác định ai là người có quyền sử dụng đất, việc hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp là thủ tục cần được xem xét thực hiện trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Luật Đất đai.

Tuy nhiên, đối với các tranh chấp như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, cần xác định đúng quan hệ pháp luật để xem xét điều kiện khởi kiện.

Khách hàng nên được rà soát hồ sơ trước khi lựa chọn thủ tục.

Có thể. Việc chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc không có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét các giấy tờ, chứng cứ về nguồn gốc đất, quá trình quản lý và sử dụng, cùng những tình tiết liên quan.

Tùy loại tranh chấp và điều kiện pháp luật áp dụng, khách hàng có thể lựa chọn hoặc phải thực hiện thủ tục giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền phù hợp.

Trước hết, cần xác định phần đất đang tranh chấp dựa trên Giấy chứng nhận, hồ sơ địa chính, mốc giới và hiện trạng sử dụng thực tế.

Khách hàng nên lưu giữ hình ảnh, tài liệu, thông tin về thời điểm phát sinh tranh chấp và những lần làm việc giữa các bên.

Nếu không thể tự thương lượng, khách hàng có thể đề nghị hòa giải hoặc thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp phù hợp. Không nên tự ý tháo dỡ công trình hoặc có hành vi có thể làm phát sinh tranh chấp, trách nhiệm pháp lý khác.

Các tài liệu thường cần xem xét gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, trích đo thửa đất, giấy tờ về nguồn gốc đất, hồ sơ giao dịch, tài liệu thể hiện quá trình sử dụng và hình ảnh hiện trạng.

Trong một số vụ việc, kết quả đo đạc, xác minh thực địa và lời khai của người biết rõ quá trình sử dụng đất cũng có thể có ý nghĩa.

Giá trị chứng minh của từng tài liệu phải được đánh giá trong bối cảnh vụ việc cụ thể.

Thẩm quyền phụ thuộc vào bản chất tranh chấp, giấy tờ về quyền sử dụng đất và quy định pháp luật đang áp dụng.

Theo nguyên tắc của Luật Đất đai, có những trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án; đối với một số tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định, pháp luật cho phép lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp.

Do có sự thay đổi về tổ chức chính quyền địa phương và hệ thống Tòa án, cần xác định chính xác cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm nộp hồ sơ, thay vì dựa vào tên cơ quan theo mô hình tổ chức trước đây.

Chi phí dịch vụ luật sư phụ thuộc vào tính chất tranh chấp, số lượng tài liệu, phạm vi công việc, mức độ phức tạp và giai đoạn giải quyết.

Sau khi tiếp nhận thông tin và đánh giá hồ sơ, Song Thịnh sẽ trao đổi về phạm vi dịch vụ và chi phí dự kiến để khách hàng cân nhắc trước khi ký kết hợp đồng.

Các khoản án phí, lệ phí, chi phí đo đạc, định giá hoặc chi phí tố tụng khác (nếu có) cần được phân biệt với phí dịch vụ luật sư.